Chaque bien immobilier présente des caractéristiques spécifiques qui permettent de déterminer son prix. Le prix par m² d’un bien n’est qu’une simple base. Pour affiner le prix, il faut tenir compte de ses caractéristiques : situation géographique, confort, nuisances… Avant de le mettre son logement en location ou en vente, il est important de l’évaluer. Voici les critères à prendre en considération :
La localisation géographique du bien
Le prix de votre logement dépend du quartier dans lequel il se trouve. Un bien situé dans une zone résidentielle ne peut pas être vendu au même prix qu’un bien situé dans une banlieue. La proximité des services (transport en commun, commerces, hôpital, écoles, pharmacie…) est aussi un facteur non négligeable. De même, un logement à Nantes, par exemple, ne pourra pas être vendu au même prix qu’un logement équivalent dans une ville de moindre importance comme, par exemple, Cholet ou Laval.
Les nuisances
La présence des nuisances réduit le prix de vente d’un bien. En effet, il existe les nuisances sonores (proximité d’un aéroport, d’une gare, d’un bar, etc.), les nuisances visuelles (immeuble bloquant la vue sur la mer) et les nuisances olfactives (proximité d’évacuation des égouts, de restaurant, de pressing, etc.).
Le confort
Un logement neuf est sans aucun doute un logement complet et confortable. S’il s’agit d’un immeuble, il doit comporter un ascenseur, des places de stationnement, des accès sécurisés, un escalier bien éclairé et des accès pour handicapés. De même, l’isolation thermique et phonique doit être optimale.
Le type de logement
Un appartement en rez-de-chaussée n’a pas la même valeur qu’un appartement sur un ou plusieurs étages. Généralement, les appartements situés sur étages sont plus spacieux et ils offrent une forte luminosité et une vue dégagée.
